Medziročný rast ponukových cien sa vyšplhal na 11,4 %, pritom v prvom štvrťroku 2024 ešte ceny klesali. Priemerná cena nehnuteľností na bývanie vzrástla o 104 EUR/m2 na úroveň 2 700 EUR/m2. Hlavný podiel na cenovom raste v úvode roka pripadol na Bratislavský kraj. Priemerná cena bytov sa na začiatku roka 2025 dostala na doterajšie historické maximum 3 041 EUR/m2. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástla o 5 % (13,1 % medziročne). V jednotkovom vyjadrení ide o nárast o 145 EUR/m2. Najvýraznejšie rástli ceny 2-izbových bytov, zatiaľ čo 5-izbové byty zaznamenali miernu korekciu. Priemerná cena domov sa zvýšila o 53 EUR/m2, čo zodpovedá nárastu o 2,7 % medzi štvrťrokmi. Ceny domov tak rovnako ako byty zrýchlili svoj rast a dosiahli úroveň 2031 EUR/m2.
Percentuálny rozdiel medzi cenami novostavieb a starších nehnuteľností sa v prvom štvrťroku prekvapivo zmenšil. Ceny nových bytov vzrástli o 3,4 %, zatiaľčo staršie byty zdraželi až o 6 %. Najvýraznejší cenový rast bol v Košickom kraji (5,7 %) a v Bratislavskom kraji len o niečo nižší (5,1 %). Rast cien potiahli predovšetkým byty v Bratislave a Košiciach. V Bratislave sa na cenovom náraste podieľali vo výraznejšej miere skôr staršie byty. Zdražovanie bytov neobišlo ani ďalšie mestá v týchto krajoch, či už Senec, Pezinok alebo Rožňavu, Gelnicu a Spišskú Novú Ves. Na rozdiel od vývoja na konci predchádzajúceho roka však v prvom štvrťroku ceny v dvoch krajoch aj klesali, a to v Nitrianskom a Žilinskom (zhodne po -1 %). V Banskobystrickom kraji ceny nehnuteľností stagnovali.
Tomáš
Boháček, komentár:„Domnievame sa, že v druhej polovici roka by rast
cien mal naďalej pokračovať, aj keď tempo sa zmierni. Dopyt by mal plynulo
rásť, a to aj po druhej a ďalšej (investičnej) nehnuteľnosti, kde by
sa nateraz nemala negatívne prejaviť ani zamýšľaná zmena ich zdaňovania.
Prospievať ďalšiemu rastu bude aj postupný pokles úrokových sadzieb na
hypotékach, ktoré sa vzhľadom na vývoj úrokových sadzieb ECB, budú postupne približovať
k 3 %, to by však mohlo byť zároveň aj dno v tomto roku. Na strane
ponuky veľké zmeny neočakávame, hoci pri existujúcich nehnuteľnostiach môže
posledný prudší
rast cien vyvolať ďalší nárast počtu predajných inzerátov. Klesajúci vplyv na ceny
však nebude veľký a predajcovia budú skôr vyčkávať, ako znižovať ceny.“
